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Olá! Essa é a terceira aula do Desafio Viver de Dividendos! Se você está aqui, é porque já assistiu a 1ª aula e a 2ª aula e está realmente disposto a finalizar esse desafio com sucesso para alcançar a sua Liberdade Financeira o quanto antes!
Após formar a sua Reserva de Emergência e fazer outros investimentos de Renda Fixa para os seus projetos de médio prazo, é muito importante diversificar a sua Carteira de Investimentos com os Investimentos de Renda Variável, como as ações (que estudamos na aula anterior) e os Fundos Imobiliários (que estudaremos nessa aula).
O que são Fundos Imobiliários (FIIs)? Existem duas categorias de FIIs: Fundos de Tijolo (compostos por imóveis físicos – que podem ser shoppings, lajes corporativas, galpões de logística, entre outros) e Fundos de Papel (compostos por CRIs – Certificados de Recebíveis Imobiliários). Ao comprar cotas de um FII você está comprando uma parte do Fundo e terá direito a receber mensalmente a participação nos lucros desses fundos, na proporção das cotas que você tem.
O ideal é que, sempre que você receba os seus proventos mensais você reinvista esses proventos para comprar mais cotas de FIIs. Dessa forma, você vai receber mais proventos no mês seguinte, e vai então comprar mais cotas, o que se torna uma bola de neve positiva.
Os FIIs têm inúmeras vantagens em relação aos imóveis físicos: maior rentabilidade, liquidez imediata, valor inicial de investimento baixo, dividendos mensais isentos de Imposto de Renda, sem custos de transação, não tem preocupação com reforma, manutenções e problemas com imobiliárias e inquilinos, entre outras vantagens.
Mas, ao investir em FIIs, não basta apenas olhar para o Dividend Yield.É importante analisar também o Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) e verificar a vacância do fundo e se ele é composto por diversos imóveis e não apenas um.
Também é possível investir em Fundos Imobiliários diretamente nos EUA (os REITs) para fins de diversificação e proteção da sua carteira de investimentos. Dessa forma, você receberá proventos em dólar!
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Índice do vídeo:
0:00 – Por que o brasileiro gosta tanto de ter um imóvel físico?
3:26 – Vale a pena investir em locação de imóveis físicos?
8:25 – O que são Fundos Imobiliários?
14:54 – Quanto rendem os Fundos Imobiliários?
17:00 – Os FIIs estão baratos!
22:00 – Fundos de papel e Fundos de Tijolo
30:15 – Vantagens dos FIIs em relação aos imóveis físicos
38:50 – Preço sobre Valor Patrimonial dos FIIs
40:30 – Exemplos de FIIs
43:50 – Fundos Imobiliários nos EUA
45:45 – Curso Liberdade Financeira
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